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2015南京最牛房企卖近89亿创纪录 2016年楼市面临缩量压力

2016-02-23 02:06 未知 分享
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  □金陵晚报记者 朱黎玲
  昨天,网尚研究机构发布“2015年度南京房地产销售榜单”。与楼市新房一年成交近11万套的火热成正比的是,各房企的收入水涨船高,最牛房企过去一年卖房收入达88.94亿。

  最牛房企卖房近89亿

  2013年,南京仅苏宁环球和弘阳集团销售金额突破40亿元。2014年世茂、中海和保利三家房企取得超50亿的成绩。2015年榜单中销售金额排名第一的房企是世茂地产,去年卖房近89亿元,比2014年高了近17亿元,为历届榜单冠军之最。
  跟2014年的十强相比,排名相同的企业,2015年销售业绩更加突出,销售面积和销售金额最低入榜分别达到28万㎡和51亿元,为近5年来的最高水平。世茂和仁恒的销售金额均突破70亿元,荣盛发展和苏宁环球的销售面积都在50万㎡以上。2015年万科在南京南站、仁恒在江心洲、苏宁环球在桥北、荣盛在六合,商品住宅销售金额在区域内占比均超过50%。

  河西、江北、仙林三分天下

  2015年的热销楼盘分布非常集中,河西、江北、仙林三大热门板块瓜分单盘销售面积和销售金额TOP10榜单。
  单盘销售金额十强榜单,河西占据5个名额,是2015年吸金最多的板块;江北和仙林分别有4家和1家楼盘入榜。
  另外,单盘销售面积十强榜单中,江北6家楼盘入榜,河西、仙林各占2个名额。
  单盘销售金额十强榜单中,排名第十的是正荣润江城,销售金额为30.92亿,已超2014年榜首金额。排名前两位的是仁恒江湾城和涟城,销售金额都在40亿元以上;3家楼盘销售额在35亿元-40亿元之间,而2014年南京没有1家楼盘销售额在30亿元以上。

  业内:2016年楼市面临缩量压力

  2015年,南京楼市呈现明显分化:城南、城北、浦口的房价涨幅超过15%,而高淳房价跌了近15%。
  此外,改善项目表现出色,全年近11万套(含高淳、溧水)的新房成交量中,有四分之一的房源价格超过200万,总价高于500万的房源达到2983套,同比上涨80%。
  2016年全市预计有163个楼盘推出超过10万套新房,总体量超1000万㎡,供应量站在高位。河西中部、城北、仙林、江北、江宁将为楼市热点区域,2016年成交仍将持续高位。宽松货币及政策环境(贷款利率成本的下降、首付比例的下调、公积金政策的优惠确认等)对于成交的促进作用将不断兑现。
  但是,2015年成交已在2014年基础上拔高50%,需求经历了三个季度的连续释放,新增需求的积累需要一定的周期。特别是进入下半年,受价格持续攀升的压力,量价升幅将有所抑制,进入平稳状态。
  江苏省房协房地产研究所所长李智先生认为,2016年楼市成交面临缩量压力,但商品住宅销售均价将保持一定增长。从2015年、2016年两年看,将满足自然法则,即逻辑斯谛曲线,由快速增长转入中慢速增长,拐点可能在2016年的二季度。
  与此同时,2015年火爆的市场,给房企带来充裕的资金再购入土地;全国城市分化也加剧南京市场的吸引力,预计2016年土地供应会受限,但需求端已开闸,土地市场会继续火热。

  2015年南京商品房销售金额TOP10榜单

  序号 开发公司 销售金额(亿元)

  1世茂房地产 88.94
  2 仁恒置业 74.46
  3 保利地产 66.78
  4万科置业 65.4
  5 新城地产 59.29
  6 苏宁环球 57.02
  7 正荣集团 55.92
  8 五矿地产 54.2
  9 弘阳地产 54.1310荣盛发展 51.4

  2015年南京商品房销售面积TOP10榜单

  序号 开发公司 销售面积(万平米)

  1 荣盛发展 73.57
  2苏宁环球 55.4
  3世茂房地产 47.62
  4弘阳地产 45.77
  5新城地产 38.98
  6万科置业 37.53
  7朗诗地产 37.04
  8保利地产 34.739雅居乐地产 33.6410绿地集团 28.32


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